Welke documenten heb ik nodig voor het voorlopige koopcontract?

Inleiding: Even terug naar de basis

Wist je dat ongeveer 75% van alle woningverkopen in België begint met het opstellen van een voorlopig koopcontract, ook wel "compromis" genoemd? Zeker als je van plan bent om zelf je huis te verkopen, ga je vroeg of laat tegen deze stap aanlopen. Maar ja, natuurlijk roept dit vragen op. Bijvoorbeeld, welke documenten heb ik nodig voor het voorlopige koopcontract? Geen zorgen, want wij bij VerkoopAnders weten hoe het voelt om in het doolhof van papierwerk te verdwalen. Daarom loodsen onze ervaren vastgoedexperts je probleemloos door dit proces heen. Maar laten we eerst even kijken waarom dit voorlopige koopcontract zo essentieel is.

Wat is een voorlopig koopcontract precies?

Zonder meteen te technisch te worden (want we houden het graag duidelijk en simpel!), is het voorlopig koopcontract een overeenkomst tussen koper en verkoper waarin beide partijen officieel aangeven akkoord te gaan met de verkoop onder bepaalde voorwaarden. Iedereen blij natuurlijk, want hiermee kunnen beide partijen verder stappen nemen naar de officiële verkoopakte bij de notaris. Juist daarom is het zo belangrijk om alle vereiste documenten goed op orde te hebben. Maar goed, makkelijk gezegd natuurlijk. Welke documenten heb ik nodig voor het voorlopige koopcontract? Komt-ie!

Welke documenten heb ik nodig voor het voorlopige koopcontract? De volledige checklist:

1. Identiteitsbewijzen — wie ben jij eigenlijk?Uiteraard mogen de identiteitsbewijzen van zowel koper als verkoper niet ontbreken. Zorg ervoor dat ze geldig zijn en alle persoonlijke gegevens duidelijk leesbaar zijn. Een kopie of scan is meestal voldoende.
2. Eigendomstitel (aankoopakte) — bewijs dat je écht eigenaar bentJa, klinkt logisch hè, maar je staat er misschien niet elke dag bij stil. De notaris zal willen nagaan dat jij wel degelijk de eigenaar bent en om dat te bewijzen lever je een kopie van jouw aankoopakte aan. ook conventionele rechten moeten bijgevoegd worden. 
3. Stedenbouwkundige documenten en plannenDit zijn belangrijke attesten die aangeven dat jouw huis gebouwd is volgens geldende voorschriften. Denk aan een stedenbouwkundig uittreksel, plannen of eventuele vergunningen voor verbouwingen.
4. Het bodemattest — hoe zit ’t met je grond?"Een bodemattest, écht?" Jazeker! Dit attest bevestigt namelijk dat er geen problemen zijn met vervuiling van de grond. Zonder bodemattest kan de verkoop vertraging oplopen.
5. EPC-verslag (Energieprestatiecertificaat) — hoe energiezuinig is jouw huis?Dit document vertelt potentiële kopers hoe energie-efficiënt jouw huis is. Sinds een paar jaar is dit verplicht in België. Bovendien, goede energiewaarden betekenen soms extra euro's voor jouw huis!
6. Elektrische keuring —veiligheidsrapport elektrische installatieIs alles veilig aangesloten of moet er nog iets worden aangepakt? Dit rapport is van cruciaal belang om verrassingen na de verkoop te voorkomen.
7. Notariële inlichtingen — de financiële en juridische checkDeze inlichtingen geven aan of er lasten of schulden op het huis rusten, zoals hypotheken of erfdienstbaarheden. Geen zorgen, onze juridische experts loodsen je soepel door deze informatie heen.
8. Kadastrale legger en kadasterplanDit document laat zien wat precies jouw eigendom is, inclusief grenzen en oppervlaktes. Altijd handig, omdat kopers graag precies weten waarvoor ze betalen!
9. Postinterventiedossier (PID)Heeft jouw huis grote verbouwingen ondergaan sinds mei 2001? Dan heb je een PID nodig, waarin je de details van deze verbouwingen goed vastlegt.
10. Basisakte, reglement van mede-eigendom en de wettelijke opvraging van de syndicus (bij appartementen)Verkoop je dus een appartement? Dan zul je deze documenten nodig hebben waarin rechten, plichten en afspraken tussen mede-eigenaren zijn vastgelegd.
11. Overzicht van keuringen en technische installaties. Denk hierbij aan onderhoudscertificaten voor verwarmingssystemen, ventilatie en andere technische installaties. Kopers houden van transparantie en zekerheid.
12. Hypothecaire documenten (indien van toepassing)
    Heb je nog een hypotheek lopen? Verzamel dan de relevante documenten voor de afhandeling hiervan bij de notaris.

Waarom zo belangrijk al die documenten?

Misschien duizelt het nu even een beetje, maar geloof ons: als je op voorhand alles netjes bij elkaar hebt, hoef je later niets meer last-minute te regelen. Zo voorkom je stress, vertraging én mogelijke conflicten met kopers. Bij VerkoopAnders helpen we je trouwens om dit hele pakket overzichtelijk en compleet in orde te brengen. We begrijpen dat papierwerk niet iedereen z'n hobby is, dus daarom bieden we juridische ondersteuning en persoonlijke begeleiding aan.

Zelf verkopen én toch professioneel?

Precies! Bij VerkoopAnders kiezen we voor een andere aanpak. We geloven namelijk dat niemand jouw huis beter kent dan jijzelf, maar dat betekent niet dat je alles alleen moet doen. Door samen te werken met ons professionele team van vastgoedexperts — zoals Daphné, Jeroen, Tom, Lisa, Kristel, Maarten, Adriaan, Sam, Patrick, Carmen, Christophe, Yves en natuurlijk Macho (onze kantoorhond, jawel!) — combineren we jouw persoonlijke kennis met onze diepgaande vastgoedexpertise. Geen verborgen kosten, geen commissies: gewoon helderheid en transparantie tegen een vaste vergoeding.

Klaar om verder te gaan met VerkoopAnders?

Dus, heb je nog vragen zoals "Welke documenten heb ik nodig voor het voorlopige koopcontract?", of wil je meteen aan de slag met professionele hulp om jouw woning snel, eenvoudig én zonder gedoe te verkopen? Neem dan gerust vandaag nog contact op met ons team:

VerkoopAnders Genkersteenweg 402C, 3500 Hasselt
📞 +32 11 123 014
📧 admin@verkoopanders.be
🌐 www.verkoopanders.be

Zelf je huis verkopen hoeft helemaal geen ingewikkeld verhaal te zijn. Met VerkoopAnders regel je het vlot, professioneel én toch op jouw manier. Let's do this!